Affitti brevi per chi non vuole farne un mestiere
Guide chiare per chi affitta casa qualche mese l’anno — senza P.IVA, senza ansia, senza tecnicismi inutili.
In quale di queste situazioni ti riconosci?
Non sei l’investitore con dieci immobili. Sei una persona normale con una casa. Da qui partiamo.
Ho ereditato casa
Una casa di famiglia che ora è tua, con tutte le incognite del caso: voltura, spese, idea di affittarla per coprire i costi.
Leggi la guida →Ho una seconda casa
Casa al mare, in collina, in città: la usi qualche settimana l’anno e il resto rimane vuota. Affittarla nei mesi liberi può fare la differenza.
Inizia da qui →Voglio iniziare a provare
Hai sentito parlare di affitti brevi e vuoi capire da dove si comincia, senza buttarti senza sapere cosa stai firmando.
Inizia da qui →Le sei guide essenziali
Tutto quello che ti serve sapere, senza acronimi gettati a caso e senza paura.
Da dove inizio?
I 5 adempimenti, le tre situazioni tipiche, gli errori da evitare al primo affitto.
CIN e regole regionali
Codice Identificativo Nazionale: come ottenerlo passo passo via BDSR.
Tasse e cedolare secca
Le nuove regole 2026: 21% sul primo immobile, 26% sul secondo.
Software gestionali
Smoobu, Lodgify e gli altri. Quale conviene se hai 1 casa o 2.
Imposta di soggiorno
Quanto far pagare, come versare al Comune, scadenze e dichiarazione.
Alloggiati Web e ospiti
Come comunicare gli ospiti alla Polizia entro 24 ore senza rischi.
Imposta di soggiorno, città per città
Ogni Comune ha tariffe, periodi e sistemi diversi. Trova la guida operativa per la tua città.
CIN, regione per regione
Il codice nazionale si richiede sulla stessa banca dati, ma ogni regione ha il suo portale e il suo codice. Ecco le guide regionali.
Strumenti gratuiti
Calcolatori e risorse che ti aiutano a decidere prima di iniziare.
📊 Simulatore tasse e netto reale
Inserisci gli incassi previsti e scopri quanto ti resta in tasca davvero, dopo cedolare secca, commissioni e spese.
Aggiornato alla Legge di Bilancio 2026 · Funziona per 1, 2 e 3+ immobili · Senza email, senza registrazione
Scegli il software giusto (senza strapagare)
Prezzi verificati a ottobre 2026 sui siti ufficiali. Con una o due case non ti serve un gestionale da hotel.
Migliori channel manager 2026
Smoobu, Lodgify, Octorate, Krossbooking e Beds24 a confronto per chi ha da 1 a 3 case.
Leggi il confronto →Smoobu: la recensione
Funzioni, prezzi aggiornati, pro e contro di uno dei software più usati dai piccoli host.
Leggi la recensione →Smoobu vs Lodgify
Quanto spendi davvero in un anno con una casa: i conti piano per piano.
Vedi i conti →Senza carta di credito · link affiliato, cosa significa
Attrezzare la casa per gli ospiti
Dopo la sentenza del 2025, il check-in conforme richiede identificazione dal vivo. Ecco come gestirlo bene.
Self check-in 2026
Cosa è legale e cosa no dopo la sentenza del Consiglio di Stato. Le quattro soluzioni pratiche per essere in regola.
Leggi la guida →Migliori videocitofoni smart
5 modelli a confronto per identificare gli ospiti dal vivo: prezzi, privacy GDPR e qual è il migliore per la tua casa.
Vedi il confronto →Migliori serrature smart
Nuki, Tedee, Yale e altre: codici temporanei per ogni ospite, niente più chiavi da consegnare. 5 modelli testati.
Vedi il confronto →Kit sicurezza obbligatorio
Estintore e rilevatori di gas e monossido sono obbligatori per il CIN. Quali comprare e quali certificazioni servono davvero.
Leggi la guida →Articoli recenti
Le ultime guide pubblicate, aggiornate alla normativa 2026.
- Cosa serve per un affitto breve: la checklist completa 2026 (obblighi + attrezzatura)
La checklist completa per aprire un affitto breve nel 2026: CIN, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, estintore e rilevatori obbligatori, e tutte le dotazioni per camera, bagno e cucina. - Affitti brevi 2026: dal terzo appartamento serve la partita IVA (cosa cambia e come si contano)
Dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale solo fino a 2 appartamenti: dal terzo servono partita IVA e SCIA. Come si contano gli immobili, cosa cambia e un esempio di conti. - Migliori channel manager per affitti brevi 2026: confronto per chi ha 1-3 case
Smoobu, Lodgify, Octorate, Krossbooking e Beds24 a confronto con i prezzi verificati a ottobre 2026: quale channel manager conviene a chi ha da 1 a 3 case. - CIN Sicilia 2026: come ottenerlo con Turist@t (CIR + CIN e le novità della L.R. 6/2025)
Ultimo aggiornamento: 17 giugno 2026 Stai aprendo (o regolarizzando) un’attività di locazione turistica in Sicilia — una casa nel centro storico di… - Imposta di soggiorno Sirmione 2026: tariffe, l’aumento dell’87% e regole per chi affitta sul Garda
Affittare casa a Sirmione significa avere un immobile in uno dei luoghi più desiderati del Lago di Garda: la penisola che si… - Kit sicurezza obbligatorio per affitti brevi 2026: estintore e rilevatori a norma per il CIN
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Perché fidarti di Affittitranquilli
Tre principi semplici, mantenuti da quando esiste il sito.
Indipendenti
Nessuna catena di affitti brevi alle spalle. I software che consigliamo (Smoobu, Lodgify) sono partner affiliate dichiarati: la trasparenza è in cima a ogni articolo monetizzato.
Aggiornati al 2026
Ogni guida riporta la data dell’ultima revisione. Le novità della Legge di Bilancio 2026 (cedolare 21%/26%, soglia 2 immobili) sono già integrate ovunque.
Onesti sui limiti
Quando una norma è ambigua, lo diciamo. Quando per la tua situazione serve un commercialista o un avvocato, te lo diciamo. Non vendiamo certezze fasulle.